病院建築、工場・倉庫・商業施設の建設、
高齢者住宅事業を成功に導くコンストラクションマネジメント会社

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施設別ポイント

高齢者住宅・老人ホーム [ 基本構想策定支援業務 ]

事業成立性判断と事業計画策定支援

マーケット調査

需要基本母数調査

計画地から半径4km(3km)圏内の高齢者人口を調査した上で、要介護高齢者の出現率及び高齢者実態調査・介護保険事業計画を加味し、対象となる高齢者人口の母数を調査します。

賃貸市場調査

計画地周辺のワンルームマンションや賃貸住宅を調査し、商品の価格(家賃)と居室面積などの想定をします。

競合調査

計画地から半径4km(5km)圏内の有料老人ホーム・グループホーム、特別養護老人ホーム・老人保健施設・療養病床の整備数と内容を調査し、「需要基本母数調査」で調査した結果との比較を行います。また、高齢者住宅や有料老人ホーム調査では、サービス面も含めた価格の比較検討をします。

調査結果分析

当該計画地周辺の高齢者世帯状況や高齢者世帯所得分布データから「賃貸市場調査」、「競合調査」で得た商品イメージによる分析を行い、具体的な需要数を検討します。


事業収支

運営計画

商品企画・建築計画から人員配置計画、運営経費・販管費・事務消耗品計画までを想定算出します。

建物維持管理計画

建物・設備の維持メンテナンス費、清掃費、水光熱費、損害保険、及び長期修繕計画などを想定算出します。

利用者想定計画

高齢者向け住宅から併設事業所を含め、要介護度規定、医療依存度想定から食事などを各サービス利用率までを設定します。

建設予算書策定

建設工事費は、変動する社会情勢とコストデータベースを掛け合わせ、精度の高い概算金額を算出し、建設費以外に必要な初期投資額をもれなく建設予算書として策定します。

資金調達・返済計画

建設資金及び運営資金から什器備品等まで全事業費の資金調達計画を行い、運転資金計画、借入金返済計画を行います。


建築計画

行政・敷地関係調査

建築行政等、建築計画に必要な条件調査を行います。

建築基本計画案作成

マーケット調査、分析によって構築された情報を平面図に落とし込む段階です。単純に箱を並べるように居室の配列を決めていくだけではありません。館内での職員や入居者の日常の動きを把握していると、 効率の良い動線計画が見えてきます。高齢者の加齢に伴い要求される 『生活上の安心』 と 『運営上の配慮』といった目標の実現効果を最大化する動線計画や設備仕様などを企画段階から設計まで、事業収支計画とプランニングを連動させて検討します。加えて、豊かな空間デザインを実現し、売れる商品造りをお手伝い致します。


各業務の詳細

基本構想策定
支援業務
設計者選定

設計コスト管理



ゼネコン選定

竣工段階
マネジメント業務



お問い合わせ

建設コンサルティング、コンストラクションマネジメントについて

東京 TEL:03-3526-4181

大阪 TEL:06-6363-6066

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