地方独立行政法人長野市民病院

プロジェクト概要

医療需要の変化への対応および既存施設の老朽化・狭隘化解消、長寿命化を目的として実施された複合プロジェクトです。既存本館約9,800㎡の大規模改修に加え、健診センター・透析センター・地域包括ケア病棟を含む約4,000㎡の増築を行いました。
本計画では、診療を継続しながら大規模改修と増築を同時に進める必要があり、厳しい施工条件のもとで工程・コスト・品質の適正化を成立させる高度なマネジメントが求められました。また、工事特性を踏まえて実施設計デザインビルド方式（実施設計DB方式）を採用し、設計と施工を一体的に推進しました。
プラスPMは基本構想段階から施工段階まで一貫して参画し、要求条件の整理、発注・選定支援、設計段階のコストマネジメント、施工段階の条件整理を通じて、事業全体の推進および意思決定を支援しました

CM導入の主な成果

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基本構想段階

お客様の要求事項の整理および発注方式の比較検討、概略事業スケジュールの検討を実施しました。各発注方式における工程・コスト・施工条件を整理したうえで、実施設計DB方式の採用に向けた意思決定を支援しました
大規模改修および増築を同時に行う計画条件を踏まえ、改修範囲と増築範囲の施工を段階的に実施する施工ステップを整理し、既存施設を運営しながら工事を進めるための条件を明確化しました

基本設計者選定段階

基本設計者の選定に向け、実施要綱の作成、評価基準の設定、発注条件および業務仕様書の整理を実施し、公平性・透明性を確保した選定環境を整備するとともに、提案内容を客観的に比較・評価できる仕組みを構築しました
公募に伴う質疑対応のとりまとめと回答の整理、事業者ヒアリングの支援を行い、発注条件や提案内容に対する認識の差異を整理することで、選定後に条件変更が起こるリスクを防止しました
提案書の技術内容の評価をとりまとめることで、提案内容の妥当性に加え、発注者要望との適合性や建物条件との整合性を整理し、意思決定の判断材料を提供しました

実施設計施工者選定段階

実施設計施工者の選定に向け、実施要綱の作成、評価基準の設定、発注条件および業務仕様書の整理を実施しました。これにより、参加者提案の客観的な比較・評価が可能かつ、要求水準への適合性や提案事項の確実な履行を見据えた選定の環境を実現しました
公募に伴う質疑対応のとりまとめと回答整理、事業者ヒアリングの支援を行い、発注条件と提案内容の認識の差を解消することで、選定後に条件変更が起こるリスクを防止しました
技術提案書の評価とりまとめと見積内容の数量・単価確認を行い、提案内容や見積条件の妥当性、抜け漏れを整理することで、意思決定に必要な判断材料を発注者へ提供しました
VE提案の内容確認と採否判断に向けた整理を実施し、品質・機能を確保したコスト低減効果を比較・評価することで、コスト最適化に向けた意思決定を支援しました

設計段階

設計者から提出される設計図書および関連資料の内容確認を行い、その結果を発注者へ整理して報告しました。整理では要求水準との適合性や発注者要望の反映状況に加え、コスト・工程・品質への影響や維持管理性を多面的に検証し、発注者の意思決定を支援しました
当社内にチェック体制を構築し、第三者的視点から設計段階におけるコスト・品質・工程を検証することで、DB方式で懸念される監理者の独立性確保や発注者機能を補完し、要求水準の達成を実現しました
コスト管理シートを活用した各段階のコスト増減の見える化により、設計変更に伴うコストの上昇を抑制するとともに、手戻りによる工程遅延リスクを低減しました

施工段階

施工計画書、安全対策、施工体制の内容確認および助言を実施し、施工段階における品質と安全面の不備発生を防止しました
工事マスタースケジュールおよび別途発注工事との工程関係の確認・調整を支援し、工事間の工程干渉や施工遅延の発生を防止しました
設計変更および追加増減に対する内容確認ならびに増減内訳書の確認を実施しました。変更内容と増減額の妥当性を整理することで、建設費の増加を抑制し、予算内での竣工実現を支援しました
施工段階におけるVE提案および技術提案の内容確認と評価の支援を実施しました。品質・コスト・工程の観点で提案の妥当性を整理し、適切な採否判断に向け意思決定を支援しました
施工状況の確認、各種検査への立会いを実施しました。施工品質の確認と是正内容を把握し、品質不良の残存および是正対応の長期化リスクを防止しました

発注方式

設計施工分離発注方式
基本設計DB方式
実施設計DB方式
ECI方式
PFI方式

業務フェーズ

基本計画
基本構想
設計施工者選定
事業者選定
基本設計
実施設計
工事発注
施工
引越し
解体支援
その他

事業主	地方独立行政法人長野市民病院
所在地	長野県長野市
施設用途	病院
延べ床面積	既存棟改修部：約9,800㎡増築棟：約4,000㎡
構造	既存棟改修部：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）増築棟：鉄骨造
規模	既存棟改修部：地上6階建増築棟：地上3階建
竣工	既存棟改修部：2024年3月増築棟：2023年3月