コンストラクション・マネジメント 株式会社プラスPM

物流・倉庫・工場・研究所
建設、コンストラクションマネジメント

物流・倉庫・工場・研究所の
新築、改修プロジェクトでお困りではありませんか?

物流施設は、eコマース市場の拡大とマテハンの自動化など急激な外部環境の変化に伴い従来の「貨物の一時保管型」から「物流の一元管理機能を有する物流センター」へと大きくその姿を変えています。また、工場も、食品工場ならばHACCP、化粧品・医薬品工場ならばGMPなど、その製造工程における管理基準の要求を満たす工場建設が求められています。これらを実現するためには建設プロジェクト初期段階において、建設目的の明確化、要求事項の可視化、そして適格な予算とスケジュールの立案が重要です。また、生産設備ラインやマテハンなどの専門的知識も必要になります。プラスPMはお客様の想いの実現を目指してプロジェクトを支援します。

このような課題を
お持ちでは
ありませんか?

  • マルチテナント型倉庫を計画しているが最適な仕様が分からない
  • GMP対応にしたいが、建築的に何をすべきか分からない
  • 老朽化した複数棟の工場を建替えたいが、どのように再整備計画したらいいか分からない
  • 新規取引先獲得のため「見せる工場」にしたいが最適な仕様が分からない

プラスPMの物流・倉庫・工場・研究所CMの特徴

1基本構想から竣工、移転までのトータルマネジメント

プラスPMは事業立ち上げ段階である基本構想・計画策定から調達段階・施工段階に関して、専門的知識を有するコンストラクション・マネジャーが建設事業の各段階において、コスト、品質、スケジュールの最適化支援を行います。

基本構想・計画段階

事業計画策定

  • 事業方針策定
  • 建設計画の検討、提案
  • 事業予算の作成
  • 全体工程の策定
  • 社内外説明用資料整備
  • 発注方式の検討
  • 建物診断、耐震診断
  • エネルギーコスト診断

設計者選定段階

設計者選定

  • 設計者選定方式の立案
  • 参加者募集
  • 要綱整備
  • プロポーザル運営
  • 評価方式の立案と評価
  • 設計契約内容の確認

設計段階

設計コスト管理

  • 設計者への検討指示確認
  • コストシミュレーション
  • コストダウン提案
  • 設計改善提案
  • 設計図書の確認
  • 事業主発注別工事の設計反映確認

工事発注段階

ゼネコン選定

  • 発注方式の検討・提案
  • 工事発注マネジメント
  • 見積内容査定
  • 専門工事会社見積微集
  • ゼネコンとの価格交渉
  • 工事請負契約内容の確認

建設工事段階

工事コスト管理

  • 工事進捗状況報告
  • 追加工事見積査定
  • 竣工検査の立会い

設備機器・備品選定支援移転・開設支援

  • 設備機器・備品の発注支援
  • 建設工事との納まり・スケジュール調整
  • 搬入計画の策定
  • 現場立会いと搬入確認

2想いをかたちにする基本構想・基本計画の立案

お客様のご要望事項をしっかりと理解し、建築・電気・空調・衛生設備の専門技術者が基本構想・基本計画としてまとめます。また、プロジェクト関係者すべてを網羅したマスタースケジュールと全体予算書を策定し、お客様がご納得できる事業計画の策定を支援します。

配置計画比較用

QCDの視点から複数案の配置計画を検討

生産フロー図

製造工程の管理基準を可視化して課題を解決

全体予算書

建設工事費を含む事業全体予算書

タスクを明確にしたマスタースケジュール

製造工程の管理基準を可視化して課題を解決

3最適なパートナー、設計施工者選定支援とコストマネジメント

発注方式には、従来型の設計・施工分離発注方式、基本設計を設計会社に発注し実施設計及び施工を一括でゼネコンに発注する実施設計・施工一括発注方式、基本設計から施工までを一括でゼネコンに発注する設計・施工一括発注方式、またECI方式など多様です。

それぞれの発注方式に一長一短がありプロジェクトの特性に応じて最適な方式を選択することが重要になります。しかし、最も大切なことは、この発注段階でお客様のプロジェクトをお客様と進めていく最適なパートナーが決定するということです。

プロジェクト成功の最重要ファクターの一つは、やはりコストコントロールです。設計段階、施工段階においてコストに影響する設計変更項目をオンタイムで管理し、常にコスト推移を可視化することで予算内でのプロジェクト完遂を実現することができます。

導入効果・実績

プラスPMでは、大型物流施設・食品工場・医薬品工場・研究施設の建設工事において、数多くの支援実績があります。また、食品工場におけるHACCPや医薬品工場のGMPバリデーションの構築において専門スタッフがご支援します。

アヤベ洋菓子工場統合・
新工場建設プロジェクト

アヤベ洋菓子 様

3つの工場を統合して、吉川美南駅の東口に新工場を建設するプロジェクト。

基本構想の段階から製造フローを理解した上で、品質保持と安全性を確保し、将来的な環境変化に対応する安心・安全な工場の実現をサポート。

大手製薬会社
工場再編プロジェクト

某大手製薬会社 様

老朽化した工場再編プロジェクト。各棟の調査から建替えステップの検証、そしてGMPバリデーション構築をミッションにあげ新棟基本計画からDB発注支援、施工まで一貫してサポート。

アダストリア
物流施設増築・改修プロジェクト

株式会社アダストリア・ロジスティクス 様

既存施設敷地内に、約30,000㎡の増築を行ったプロジェクト。3か月という短期間での基本構想策定の実現・従業員満足度を向上する設備・仕様の導入を行い、竣工までを一貫してサポート。

北海道エア・ウォーター
環境分析センター新築移転プロジェクト

エア・ウォーター株式会社 様

現在稼働中の環境分析センターの事業拡大に伴い、センターの新築移転を行うプロジェクト。ECI方式における発注書類の作成および、施工者からの技術提案の評価支援などの施工者選定をサポート。

物流・倉庫・工場・研究所CMについて知る

当社のコンサルタントが建築・建設計画の各段階で発生する課題について、解決のポイントや抑止の方法を詳しく解説した記事を公開しています。

プラスPMへのお問い合わせ

当社コンサルタントによる初期ヒアリングは無料です。
まずはお客様のご要望をおうかがいいたします。

プラスPMについてもっと詳しく知る

  • プラスPMの強み

    プラスPMの強み

    プラスPMのコントラクションマネジメント(CM)の特徴や、CMについてを解説しています。

  • 食品コンサルのご紹介

    食品コンサルのご紹介

    食品工場の生産性向上、付加価値向上、さらに衛生管理のノウハウを提供します。

  • 会社案内

    会社案内

    プラスPMの会社概要・アクセスや主要取引先、沿革やトップメッセージをご覧いただけます。

  • Q&A・最新情報

    Q&A・最新情報

    よくあるご質問や建設発注に関するコラム、資料ダウンロードなど、お役立ち情報をまとめています。

プラスPMへのお問い合わせ

当社コンサルタントによる初期ヒアリングは無料です。まずはお客様のご要望をおうかがいいたします。

電話

受付時間 平日9:00~17:00
(夏期休業および年末年始を除く)

当社サービスに関するお問い合わせ専用の番号となります

ページトップに戻る