地方独立行政法人さんむ医療センター

プロジェクト概要

地域医療の中核を担う199床の病院を移転新築するプロジェクトです。プラスPMは基本構想段階から参画し、事業全体のスケジュール・コスト・品質のマネジメントに加え、発注者支援を実施しました。基本設計DB（デザインビルド）方式での発注にあたっては、後の設計・施工段階で建設コストの上振れが起きないよう、建物に求める機能や仕様・条件を綿密に検討し、要求水準書の策定を支援しました。設計・施工段階では、お客様と設計施工者の間に立ち、技術的な内容の橋渡しや要望の反映、コスト・品質管理を担いました。これにより、両者の認識のズレを防ぎ、コロナ禍や物価上昇といった困難な状況下でもプロジェクトを中断することなく、無事に竣工へと導くことができました。

支援内容

　※クリックで詳細内容が表示されます

基本構想段階

事業スキームの検討支援
事業スキームの検討に係る助言・協議
事業者選定スキームの検討支援
落札者決定基準草案の課題抽出・協議
事業者選定資料作成支援
入札説明書草案の課題抽出・協議
契約書（案）、協定書（案）作成
要求水準書策定支援
要求水準書草案の課題抽出・協議
建築設備の要求性能の検討及び諸室リスト作成に向けたヒアリング出席
建築工事と医療機器、医療情報システムとの区分設定に関する助言・協議

設計施工者選定段階

選定手続き実施支援
建築技術部分に係る助言
質問回答など実施支援
建築技術部分に係る回答案作成
事業契約調整支援
契約書内容の確認・助言
事業契約確認支援
契約締結支援

選定委員会・事務局の運営支援

選定委員会への出席、議事録策定など
提案内容の評価支援
建築部分に係る評価支援

基本設計段階

設計定例会議への出席
マスタースケジュールの確認・調整
許認可スケジュールの確認・調整
設計スケジュールの確認・調整
基本設計段階のコスト評価
基本設計図の品質確認（建築）
基本設計図の品質確認（設備）
コスト縮減に向けたVE評価・提案と採否決定支援
ライフサイクルコストの確認、評価

実施設計段階

設計定例会議への出席
マスタースケジュールの確認・調整
許認可スケジュールの確認・調整
設計スケジュールの確認・調整
実施設計段階のコスト評価
実施設計図の品質確認（建築）
実施設計図の品質確認（設備）
コスト縮減に向けたVE評価・提案と採否決定支援
ライフサイクルコストの確認、評価

施工段階

各種会議の運営支援、出席
品質管理体制の確認と助言
設計者作成の監理業務方針書、報告書の確認・助言
施工計画書、安全対策の確認・助言
施工者から提出されたメーカーリスト及び下請業者の確認・助言
施工者による工事マスタースケジュールの確認、調整
設計変更事項の確認と変更工事費の確認、査定、報告
施工段階でのVE・技術提案に関する評価と採否決定支援
完成検査日程、引渡し日程の確認、調整
CMによる完成検査の実施と報告
工事完成検査に伴う手直し指示と是正確認
引き渡し書類の確認。引き渡しの立ち合い・支援

CM効果／成果

設計図面がない状態で設計施工者へ発注するために、お客様が新施設に求める機能・仕様・条件を丁寧に整理し、要求水準書に落とし込みました。これにより発注時に建設コストが大幅に上振れすることを防ぎました。
設計施工者選定時は提案テーマや評価方式の工夫を行うことで高い応募意欲を引き出し、建設会社7社に参加いただけました。高い競争環境を構築できたことで、提案内容と見積価格のバランスに優れたパートナーの選定を実現しました。
ライフサイクルコストの確認と評価、VECD提案の採否についての助言を行いました。これにより物価上昇、建設費高騰が続く中でもお客様が納得のいく予算での施設完成を達成しました。

発注方式

設計施工分離発注方式
基本設計DB方式
実施設計DB方式
ECI方式
PFI方式

業務フェーズ

基本計画
基本構想
設計者選定
事業者選定
基本設計
実施設計
工事発注
施工
引越し
解体支援
その他

事業主	地方独立行政法人さんむ医療センター
所在地	千葉県山武市
施設用途	病院（199床）
延床面積	約17,426㎡
構　造	鉄骨造（一部コンクリート造）
規　模	地上4階、塔屋1階
竣　工	2024年6月